老房改造存在问题以及注意事项

　　面对生活的压力我们很多人买不起新房子，就会选择一些二手房。这些二手房的特点就是老、破、旧、肯定是我们不喜欢的 但是乜办法谁让没钱呢?但是我们可以选择装修老房子，但是我们要是想改造家里的老房子的话，一定要谨慎，因为老房子存在的问题会有很多。想改造的话一定要问一下专业的设计师。 问问他可可以拆除哪不能动，千万别坏了风水。接下来给大家介绍一下老房改造的注意事项。

　　老房装修比新房装修更贵一些，因为新房子不用装修。而主要是老房装修多出了一个拆除项目。因为老房本身房型上存在的缺陷，业主在装修时都会想要采用一些手段弥补一下。下面我们就来看一下老房改造存在问题以及注意事项。

　　一、老房改造存在的问题

　　1、老房改造的拆除环节是新房装修所没有的。

　　2、年代久远的老房子户型和采光上有缺陷。

　　3、老房的水路和电路基本上都有老化问题，水电更新要比直接做更麻烦。

　　4、老房通常处于住宅密集区域，装修时更易引发纠纷。

　　5、施工质量导致老房装修会有防水和墙面问题。

　　老房改造

　　二、老房改造注意事项

　　既然老房改造存在这么多的问题，那么在改造时就应更加注意，下面就来看看老房改造的注意事项。

　　注意事项一：墙面

　　1、铲墙皮大概是每个老房改造工程都会涉及的项目，而铲墙皮要铲到抹灰层还是红砖层，还需参考项目经理的意见。改造后的墙面很容易会开裂，综合评估之后，可通过刷墙固或网格布等措施来加以防范。

　　2、老房的墙面更容易出现墙面或顶面不平的情况，这会影响家具或吊顶的安装。建议让装修公司先将墙面、顶面都处理平整之后，才开展接下来的工作。

　　铲墙皮

　　注意事项二：防水

　　老房的防水层更容易出现问题，严重的话会影响邻里之间的关系。因此老房改造验收防水时更要注意，应该封好门口及下水口处。于卫生间地面蓄满水，水位约为3-5cm，需要标记好。24小时后观察，如若没有明显的下降，且不存在渗漏现象，此防水工程便为合格。

　　做防水

　　注意事项三：水电改造

　　年代久远的老房水电线路都不符合现在的标准，也不能满足一些现代电器的用电需求，因此在改造时注意水电几乎是全部起底重做。

　　水电改造

　　注意事项四：拆除工程

　　1、老房改造拆除工程不能在设计师与拆除人员未沟通的情况下施工，因为这样可能会出现拆除效果达不到装修公司的需求，还得返工，得不偿失。所以业主要做好中间的桥梁，将意思传达清楚，或是要求双方多做沟通。

　　2、拆除工程一定要注意成品保护，例如老房的下水管道一般不用重做，但是在拆除项目中没有将下水道提前密封就会导致拆除垃圾堵塞下水管道，事后很难清理。

　　3、拆除工程一般都是业主找装修游击队施工的，二者之间只是简单的交易，一般不会签订合同，这也就给了游击队钻空子的机会。例如，游击队会趁机扯皮，或是偷懒不尽责，该处理的地方不动工，不该动手的地方顺手就给毁了，后却不符合装修公司的要求，倒霉的还是业主自己。

　　拆除工程

　　注意事项五：采光与格局的缺陷

　　老房的空间格局设计和采光可能不能满足现在人住房的需求，因此在装修前要先请设计师对房屋进行设计，解决结构问题。设计师一般会考虑房屋的空间问题，首先与业主讨论装修风格、背景墙等相关事宜。而专业的设计师还会主动了解业主家庭成员的构成情况，并列出需要注意的事项，从而带入到后期的设计中。